房屋确权过程中可能遇到哪些风险?

房屋确权是明确产权归属的关键环节，其中隐藏着多种需警惕的风险。
房屋确权过程中可能遇到的风险主要包括权属争议、证据缺失、政策变动等。
1. 若存在权属来源不清晰的情况：如老房子无原始购房合同或土地使用权证明，可能因无法证明产权归属导致确权失败，甚至引发与亲属、邻居的权属纠纷。
2. 若缺失关键证明材料：如房产证明、身份证明等核心文件不全或虚假，会直接影响审核通过，延长确权周期。
3. 若遭遇当地政策变动：如确权流程调整、材料要求更新，未及时跟进可能导致提交的材料不符合新要求，需反复补正。
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房屋确权中常见的错误操作会加剧风险，需特别注意规避。
1. 拖延办理确权手续：部分房主认为“房子一直住着就没问题”，未及时申请确权，若日后遇拆迁或交易，可能因无确权证书无法证明产权，导致经济损失。
2. 提交虚假或不完整材料：为快速确权伪造证明（如假遗嘱、假建房许可），一旦被登记机构查出，不仅会被驳回申请，还可能因提供虚假材料被行政处罚。
3. 忽视权属争议前置处理：明知房屋存在与邻居的界址争议，仍直接提交确权申请，登记机构会要求先解决争议，导致确权流程停滞。
若已出现上述错误操作，建议尽快联系专业律师评估影响，制定补救方案。
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房屋确权的处理结果受特殊情况影响较大，以下说明常见例外情形的影响。
1. 房屋存在权属争议：如老房与邻居因宅基地界址产生纠纷，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十二条，登记机构会暂停确权登记，需先通过人民调解或诉讼明确界址后，方可继续流程，导致确权周期延长3-6个月。
2. 房屋属于历史遗留问题：如城市老旧小区的“房改房”未办理土地使用权证，部分地区政策允许通过“容缺受理”补办，但需额外提交单位证明、历史缴费记录等材料，若无法提供，可能需通过行政诉讼督促相关部门处理，增加确权难度。
3. 代持房产未明确约定：若房屋登记在子女名下但实际由父母出资，确权时子女主张产权，父母因无代持协议或出资证明，需通过诉讼举证实际出资事实，否则无法变更产权，影响父母对房屋的处置权。
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房屋确权中的风险需结合法律规定进一步明确，以下依据相关法规分析其法律适用性。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条（原物权法规定延续）：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。” 若确权过程中因证据不足无法完成登记，将无法取得法定物权效力，影响房屋的转让、抵押等权利行使。
同时，《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人需提交“登记申请书、申请人身份证明材料、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书”等。若缺失权属来源证明（如老房的建房许可、继承公证），登记机构可依据第二十二条“申请登记材料不齐全或不符合法定形式的，应当不予登记”，直接驳回申请，导致确权失败。