如果租房合同签了五年，房东有权利终止合同吗

房东有权在特定情况下终止合同。根据《合同法》，若您未履行租房合同主要义务，如持续支付房租，房东可依法终止合同。不及时处理可能导致合同被解除，您需承担违约责任并可能损失已付房租及押金。
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房东有权视情况终止合同。操作如下：1.若想继续租住，应立即补交房租，并与房东沟通；2.若无法继续，可与房东协商解除合同，承担相应责任；3.若房东坚持终止合同，应了解自身权益，必要时寻求法律援助。
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常见处理方式包括继续履行合同、协商解除合同或承担违约责任。选择时应考虑合同具体条款、双方意愿及违约后果。若继续履行有困难，应及时与房东协商，以避免更大损失。