物业公司是谁聘请的

关于“物业公司是谁聘请的”，这取决于物业的不同阶段和具体情况。一般而言，前期物业公司由建设单位（开发商）聘请；业主大会成立后，物业公司由业主大会选聘。- 如果是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，且物业建成后尚未交付给业主或业主大会尚未成立，那么通常由建设单位（开发商）按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业，若投标人少于3个或者住宅规模较小，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，也可采用协议方式选聘。- 若业主大会已经成立，那么选聘物业公司的权利属于业主大会。业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业，并通过公开招标或协议选聘等方式进行。
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要明确“物业公司是谁聘请的”，我们需要依据相关法律法规来界定不同主体的权利和义务。《物业管理条例》第二条规定：“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。” 第六条明确业主在物业管理活动中享有“选举业主委员会成员，并享有被选举权”以及“监督业主委员会的工作”“监督物业服务企业履行物业服务合同”等权利，这从根本上确立了业主是物业管理的主体，有权选聘物业公司。对于前期物业，该条例第二十四条规定：“国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。” 因此，在业主大会成立前，建设单位（开发商）基于法律规定和为了物业的顺利交接与管理，有权聘请前期物业公司。综上，在业主大会成立前，建设单位（开发商）是依法聘请前期物业公司的主体；业主大会成立后，业主大会是选聘物业公司的主体。
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了解“物业公司是谁聘请的”后，若您作为业主想积极参与或保障自身权益，可参考以下行动建议。1、积极参与业主大会：业主大会是选聘物业公司的决策机构，积极参加业主大会并行使投票权，是影响物业公司选聘结果的关键。通过参与，您可以对选聘方式、候选物业公司等发表意见，维护自身及全体业主的共同利益。2、审查选聘程序与文件：无论是建设单位聘请前期物业公司还是业主大会选聘物业公司，都应审查其选聘程序是否合规，如是否进行了招投标、业主大会决议的参与人数和表决比例是否符合规定等，并索要和保留相关文件，如招标公告、中标通知书、业主大会决议记录等，以备后续监督和维权。3、核实物业公司资质：在物业公司被聘请前后，核实其是否具备相应的物业服务资质等级，查看其营业执照、相关专业人员配备等情况，确保聘请的物业公司有能力提供合格的物业服务。4、关注物业服务合同：物业服务合同是业主与物业公司权利义务的约定，要关注合同条款，特别是服务内容、收费标准、服务期限、违约责任等核心内容，如有异议应及时提出并协商修改。选择解决方案时，应重点考虑选聘过程的合法性、物业公司的服务质量与信誉以及物业服务合同的公平合理性。如果您在上述过程中遇到疑问或发现问题，建议进一步向专业律师咨询，以获得更具体的法律帮助。
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明确“物业公司是谁聘请的”有助于识别潜在的法律风险，以下是可能出现的风险点及实例说明。1、开发商违规聘请前期物业公司，业主维权困难。如果出现开发商未通过招投标方式，也未经相关部门批准，就擅自采用协议方式选聘前期物业公司，或者选聘的物业公司不具备相应资质，那么业主在入住后可能会面临物业服务质量差、收费不合理等问题，此时业主维权会因开发商的违规选聘行为而变得复杂和困难。2、业主大会决议程序违法，选聘结果无效风险。如果业主大会在选聘物业公司时，未达到法定的参与人数或表决比例要求，例如某小区业主大会召开时，参会业主的专有部分面积未达到建筑物总面积的二分之一以上，就通过了选聘新物业公司的决议，那么该决议可能因程序违法而被认定为无效，导致已进行的选聘工作白费，影响小区物业服务的正常进行。