房产纠纷在哪起诉

房产纠纷管辖选择中，不少当事人因不熟悉规则出现错误操作，以下是常见情形。
1. 随意选择被告住所地法院起诉：部分当事人认为“原告就被告”是通用规则，忽略房产纠纷的专属管辖，例如因房屋所有权确权纠纷直接向被告住所地法院起诉，会因违反专属管辖被法院裁定移送，浪费时间和诉讼成本。
2. 盲目依赖无效的协议管辖条款：部分合同中约定“由原告住所地法院管辖”，但该约定若涉及房屋物权纠纷（如房屋买卖合同中核心是产权过户），因违反专属管辖而无效，当事人据此起诉会被法院否定管辖约定。
3. 混淆房产所在地与实际使用地：例如房产登记在A区，但实际由被告在B区使用，当事人错误向B区法院起诉，法院会因房产所在地为A区而移送，导致诉讼延误。
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房产纠纷管辖选择不当，可能引发一系列法律风险，以下是典型风险点及实例。
1. 案件被移送的风险：实例：张先生因房屋相邻权纠纷（邻居违建影响采光），向自己住所地法院起诉，法院审查后发现该房产位于C区，属于专属管辖范围，裁定将案件移送C区法院，导致案件审理周期延长3个月，且张先生需重新适应C区法院的诉讼流程，增加了时间和精力成本。
2. 诉讼请求被驳回的风险：实例：李女士因房屋买卖合同纠纷（卖方拒不过户），向合同签订地法院起诉，该法院以“纠纷核心是不动产权利变动，属于专属管辖”为由，裁定驳回李女士的起诉，李女士需重新向房产所在地法院起诉，不仅浪费了预交的诉讼费，还错过了最佳维权时机。
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房产纠纷的管辖法院并非任意选择，而是有明确法律规则的。
房产纠纷通常由房产所在地法院管辖。
1. 若存在房屋买卖、租赁、确权等因不动产权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，适用专属管辖，由不动产所在地法院管辖。
2. 若存在因房产中介合同、购房借款合同等与房产相关的合同纠纷，可按合同纠纷管辖规则处理，若合同未约定管辖，由被告住所地或合同履行地法院管辖；若合同约定了有效管辖（不违反专属、级别管辖），按约定确定。
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房产纠纷管辖规则并非绝对，存在特殊情况会影响管辖法院的确定，以下是常见情形。
1. 房产跨行政区划的特殊情形：若房产坐落于两个或多个行政区划交界处（如一栋房屋部分在D区、部分在E区），需以房产主要部分的所在地确定管辖法院，若无法区分主要部分，可由争议各方协商选择其中一个行政区划的法院，协商不成的，由上级法院指定管辖，此情形会导致管辖确定流程更复杂，需额外收集房产分区占比等证据。
2. 涉及不动产登记争议的特殊情形：若纠纷是因不动产登记机构的登记行为引发（如登记错误导致的纠纷），此时属于行政诉讼范畴，管辖法院为不动产所在地的基层人民法院，而非民事诉讼的专属管辖规则，此情形会直接改变诉讼类型和管辖法院层级，当事人需调整诉讼策略。
3. 涉外房产纠纷的特殊情形：若房产纠纷涉及外籍当事人或境外房产（如境内房产由外籍人士购买引发的纠纷），需结合《涉外民事关系法律适用法》判断管辖，若当事人协议选择中国法院管辖且不违反专属管辖，可由房产所在地法院管辖；若涉及境外房产，可能需适用外国法律或通过司法协助解决，管辖确定更依赖国际私法规则。